Қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті таңдауға байсалдылықпен қарау маңызды, өйткені сатушылар тұрғын үйдің кемшіліктерін жиі жасырады. korter.kz сайтының мәліметінше, Астанада 8000 астам, ал Алматыда 4000 астам пәтер сатылуда. Сатып алушы «қайталама» нарықта жылжымайтын мүлікті таңдау кезінде назар аударатын негізгі сәттерді қарастырайық.
Бір шаршы метрдің құны
Жылжымайтын мүлік құнының жыл сайын артып келе жатқанын ескерсек, пәтерді нарықтық бағадан төмен бағаға сату туралы хабарландырулар сенгіш клиенттің қақпанына айналуы мүмкін. Көп жағдайда мұндай ұсыныстар жалған немесе алаяқтық схема болып табылады.
Меншік иелерінің саны
Мәміле жасамас бұрын сатушыдан меншік иелері мен ортақ иелерінің саны туралы анықтаманы сұраңыз. Егер сіз бұған немқұрайлы қарасаңыз және мәміле жасалғаннан кейін пәтердің басқа ортақ иелері немесе кәмелетке толмаған тіркелген иелері бар екені белгілі болса, онда мәміленің күші жойылуы мүмкін.
Құқық белгілеуші құжаттар
Ең жиі қолданылатын сатып алу және сату шарты, сыйға тарту, мұрагерлік куәлік, жекешелендіру. Қазақстанда меншік құқығына 20-ға жуық құжат жарамды. Келісімшартта көрсетілген ақпаратты төлқұжатпен және жылжымайтын мүлікке арналған құжаттармен мұқият тексеру керек.
Заңдастырылмаған қайта құру
Пәтердің стандартты емес түпнұсқа орналасуы оның заңдылығы туралы ойлануға мүмкіндік береді. Деректер парағын қарап шығыңыз және қабырғаларды, қалқаларды және есік ойықтарын орналастыру туралы көрсетілген деректерді нақты нәтижелермен тексеріңіз. Тұрғын үй конфигурациясындағы өзгерістердің көпшілігі деректер парағында көрсетілуі керек.
Қарызы жоқ
Жеке меншік иесінен коммуналдық төлемдердің жоқтығы туралы жазбаша растауды сұраңыз. Мәміле жасау кезінде бұл анықтамалар сатушыда болуы керек.
Пәтердің «тарихы»
Сатушының жеке басын алдын ала біліп алыңыз, көршілермен сөйлесіңіз, үйде жақсы көршілік қарым-қатынастар қалай орнатылғанын сұраңыз. Көшіп келгеннен кейін көршілер бастапқыда көрінгендей әдепті және тыныш емес екені белгілі болуы мүмкін.
Қайталама нарықта жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде ең бастысы - асықпау, тұрғын үй құжаттарын мұқият зерделеу және тексеру, және көршілермен қарым-қатынасты елемеу. Егер сізде күмән туындаса немесе көшкеннен кейін туындаған мәселелерді шешуге дайын болмасаңыз, онда жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды қарастырған жөн (мұнда сіз құрылыс салушыдан ипотека немесе бөліп төлеу сияқты сатып алу әдістерін пайдалана аласыз).