В РК ускорился темп роста стоимости аренды жилья. Годовые индексы цен в секторе были умеренными в первой половине прошлого года, удорожание варьировалось в пределах 4%-5%. С осени специалисты Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК фиксировали увеличение цен до 7%-8%. А в январе 2025-го индекс цен на аренду благоустроенных квартир и домов достиг 10% в сравнении с январём прошлого года, передает Astana TV со ссылкой на finprom.kz
Средняя стоимость аренды одного квадратного метра благоустроенного жилья в январе текущего года составила 4,5 тыс. тг. Это значит, что за временное проживание в стандартной двухкомнатной квартире площадью в 50 кв. м казахстанская семья должна платить в среднем 226,7 тыс. тг в месяц. Для больших семей, снимающих жильё попросторнее — до 70 кв. м — арендная плата составляет уже 317,3 тыс. тг. Важно: эти данные не учитывают дополнительные затраты на коммунальные услуги, интернет и парковочное место.
Наибольшие цены на аренду жилья наблюдаются в крупнейших городах страны и сильно влияют на среднереспубликанский показатель. Первое место в антирейтинге занимает Алматы, где стоимость аренды одного «квадрата» в январе 2025 года составила 5,5 тыс. тг. Судя по данным агрегаторов объявлений, разброс цен в Южной столице очень велик: от «убитых» квартир за 50 тыс. тг до 3,3 млн тг за большие апартаменты в ЖК класса люкс. Такая цена за месяц проживания — не предел для Астаны, где самые высокие цены на аренду пятикомнатной квартиры со свежим ремонтом достигали 6 млн тг. Средний показатель для столицы — 250–300 тыс. тг. Самые скромные показатели цен на аренду благоустроенного жилья, судя по данным БНС, были зафиксированы в Таразе (2,2 тыс. тг за кв. м), а также в Туркестане, Актобе и Павлодаре (2,6 тыс. тг в каждом из городов).
Антилидером по темпам удорожания аренды за последний год была Астана. В главном городе страны в январе текущего года стоимость аренды жилья выросла на 30,1% по сравнению с январём 2024-го. Не изменилась арендная плата лишь в Атырау: как и в январе прошлого года, она осталась на уровне 3,7 тыс. тг за кв. м.
Какие факторы способствовали резкому удорожанию аренды жилья в Астане? Их несколько, и они очевидны. Столица — второй по численности населения мегаполис, где демографический прирост имеет очень высокие темпы. Только за 2024 год астанчан стало больше на 6,9%, абсолютная численность горожан превысила 1,5 млн человек — плюс 98,7 тыс. человек за год. Из них только 23% составили новорождённые. Основная же часть прироста пришлась на приезжих из других городов и областей. Миграционное сальдо за январь–декабрь прошлого года в столице составило 75,9 тыс. человек — значительно больше, чем было в 2023-м (51,5 тыс. человек).
Город растёт демографически, и всем его новым жителям нужно жильё. Частично спрос закрывается за счёт ввода в эксплуатацию новостроек. Темпы строительства жилых домов в мегаполисе неплохие: плюс 16,4% за 2024 год. В эксплуатацию было введено 4,4 млн кв. м жилья. Однако вариант покупки жилья возможен лишь для части приезжих и уже проживающих в Астане граждан — тех, кто располагает деньгами от продажи недвижимости в своём регионе или достаточным первоначальным взносом для ипотечного займа. Все остальные вынуждены начинать свою жизнь в столице со съёмного жилья.