Каждая вторая профинансированная дольщиками квартира реализуется по серым схемам. Об этом сообщил председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин. Нередко непрозрачными становятся и проекты по строительству дорог, больниц, школ и других социально-значимых объектов. В правительстве считают, виной всему – монополизация рынка. Почти 80% строек контролируют несколько крупных игроков. Отсюда неадекватная стоимость квадратных метров и некачественное жилье. Что поможет исправить ситуацию, узнавала Алина Бржанова.
Алина БРЖАНОВА, СПЕЦИАЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ:
Ежегодно в стране сдается порядка 15 млн кв м жилья. При этом каждый пятый метр приходится на столицу. Но доступней от этого квартиры не становятся. Стоимость недвижимости постоянно растет. В правительстве считают, виной всему – монополизация рынка.
Вместо развития рынка и увеличения числа его игроков, в столице только усиливается доминирование ведущих застройщиков. Им достаются самые выгодные участки земли и различные льготы, считает глава Агентства по защите и развитию конкуренции.
Серик ЖУМАНГАРИН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ АГЕНТСТВА ПО ЗАЩИТЕ И РАЗВИТИЮ КОНКУРЕНЦИИ РК:
За последние пять лет годовой индекс цен на первичное жилье вырос с 1,3 до 16,6 %. Увеличение динамики роста цен на первичное жилье более чем в 12 раз - это основной результат монополизации строительного рынка.
Пользуясь своей популярностью, эти компании получают двойную выгоду. На землях, полученных в обход торгов, под видом инвестпроектов они строят дома и фитнес-залы. При этом освобождаясь от нескольких налогов и таможенных пошлин. Также узнаваемые бренды с легкостью привлекают дольщиков. При этом каждая вторая такая квартира реализуется по серым схемам.
Серик ЖУМАНГАРИН, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ АГЕНТСТВА ПО ЗАЩИТЕ И РАЗВИТИЮ КОНКУРЕНЦИИ РК:
Процесс строительства и реализации жилья осуществляется третьими лицами, что приводит к уходу от ответственности за строительство объекта. Это стало причиной массовых жалоб на качество жилья и сроки сдачи объектов. Повсеместное привлечение средств дольщиков без разрешений акиматов остаётся без должного контроля со стороны местных исполнительных органов.
По подсчетам экспертов, мелким строительным компаниям достается меньше 20% всего госзаказа. Львиная доля распределена между несколькими крупными застройщиками. Что в конечном итоге негативно сказывается на покупателях, считают специалисты. Монополисты могут диктовать правила рынка и договариваться между собой о ценах.
Толеген АШИМОВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ РПП «АТАМЕКЕН» КАРАГАНДИНСКОЙ ОБЛАСТИ:
Каждый субъект рынка пытается максимально захватить весь рынок. Крупная монополизация может привезти к тому, что они войдут в ценовой сговор, зададут неадекватную цену, естественно, уменьшится количество вводимых квадратных метров жилья. Но прибыль при этом у них будет высокой. Все время рынок надо контролировать, чтобы была честная конкуренция.
И вмешаться в это должно правительство, считает эксперт. Без госрегулирования изменить ситуацию не получится. Он предлагает ограничить участие крупных игроков в госзакупках. Объем тендеров не должен превышать прошлогодние показатели. Это способствует развитию конкуренции и сдерживанию цен.
А. Бржанова