В первый день весны в стране заработает новая льготная ипотечная программа "Отау". Она призвана заменить "7-20-25" - только выше процент, меньше срок кредитования и жестче условия. Как будет работать новая система займов? Удалось ли "Отбасы банку" учесть все ошибки и недочеты полюбившейся казахстанцам ипотеки? Ответы на главные вопросы в материале Ергали Рамазанулы.
Ергали РАМАЗАНУЛЫ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ:
Квартиры в ипотеку с 20%-ным первоначальным взносом под 9% годовых на 19 лет. Совсем скоро в Казахстане появится еще одна возможность обзавестись собственным жильем. Однако, не все так просто. Сегодня мы попытаемся взвесить все "за" и "против" новой льготной ипотеки.
Отличия "Отау" от "7-20-25" можно заметить буквально с первых шагов. Больше никакой гонки в стиле "успей оформиться за 30 секунд". Заявки будут принимать на портале "Отбасы банка" целых два месяца - с 1 марта по 30 апреля. После этого сформируют список из 8 тысяч участников, которые наберут больше всего баллов. Те, кто увидит себя в списке, сможет в течение 40 рабочих дней подать заявку на кредит. При одобрении в течение 6 месяцев участник программы должен будет найти жилье, получить заём и выкупить его.
Ляззат ИБРАГИМОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АО "ОТБАСЫ БАНК":
В год мы планируем выдавать примерно 150 миллиардов тенге. 60% из них, около 90 млрд тенге, мы планируем отдавать вкладчикам от 18 до 35 лет. Мы хотим помочь именно тем семьям, у которых это первое жилье.
Поэтому основной акцент будет сделан именно на молодежь: при этом обязательное условие - это отсутствие жилья последние пять лет. Лимитов по стоимости квартиры нет, но сумма займа не должна превышать 30 млн тенге в Астане и Алматы и 18 млн в других регионах страны. В областных центрах и городах республиканского значения можно купить только первичное жилье, а в остальных городах и селах программа "Отау" будет работать и на вторичку. Глава "Отбасы банка" Ляззат Ибрагимова убеждена - им удалось учесть все недочеты программы "7-20-25" и сделать так, чтобы новой льготной ипотекой смогли воспользоваться именно те, кому она по-настоящему нужна.
Ляззат ИБРАГИМОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АО "ОТБАСЫ БАНК":
У нас были случаи, когда наши вкладчики приходили и говорили: "Да, у меня есть жилье, сегодня я его продам, а завтра буду участвовать в 7-20-25". В таком случае те, кто реально нуждается, у кого никогда не было своего жилья, они остаются за бортом программы. У нас будет полная прозрачность - мы в середине мая опубликуем списки тех, кто пройдет, первых восьми тысяч, и будем следить за тем, чтобы второй раз в программе не участвовали.
Разумное беспокойство финансовых экспертов, когда дело касается "дешевых" ипотечных программ, вызывает опасность повсеместного роста цен на квадратные метры. Однако, в этой ситуации аналитики спокойны - объемы программы не настолько велики, всего 150 млрд тенге в год.
Андрей ЧЕБОТАРЁВ, ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИТИК:
"Отбасы" стоит опасаться, самое главное, того, что желающих будет больше, чем денег в этой программе. + Любые целевые программы, которыми мы поддерживаем работающую молодежь, еще кого-то - классно, супер. Давать всем - ну завтра ломанутся те, кто не успел получить по 7-20-25.
Список жилых комплексов, в которых можно будет купить жилье по программе "Отау", доступен на портале "Баспана маркет" - там уже есть около 300 объектов. При этом, участвуя в программе, застройщик берет на себя обязательство - не увеличивать стоимость квартир. Это и поможет держать рынок под контролем.
Ляззат ИБРАГИМОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ АО "ОТБАСЫ БАНК":
Так как программа будет ежегодной, мы планируем ее делать, то это выработает такую культуру накоплений, когда человек сейчас, увидев тех победителей, которые в 2024 году будут профинансированы, они уже смогут участвовать в 2025-м.
В "Отбасы банке" намерены анализировать итоги программы в этом году, чтобы по необходимости вносить в нее изменения. Если все пойдет, как задумано, то тысячи казахстанцев смогут обзавестись долгожданным жильем в ипотеку по адекватным процентным ставкам.
ЖИЛИЩНАЯ ПРОГРАММА "ОТАУ"
Срок подачи заявок: 1 марта - 30 апреля
Где подавать заявки: портал "Баспана маркет" - otbasybank.kz
За что будут начисляться баллы?
- за размер вознаграждения по вкладу - 5 баллов за каждые 1 000 тенге;
- за срок вклада – 5 баллов за каждый год действия вклада;
- за наличие зарегистрированного брака – 10 баллов;
- за наличие детей – 50 баллов вне зависимости от количества.
Если количество баллов совпадет, то приоритет для включения в список будет отдан тем, у кого больше сумма вклада и дольше срок накопления.